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关于四川川投国际网球中心开发有限责任公司土地使用权作价出资评估情况公示

日期:2017-02-16 22:37 / 来源:必联网 / 浏览量:

  加入日期:2017-02-16截至日期:

  招标编号:所属行业:体育用品

  地 区:四川省采招类型:国内 公告

  招标机构:招标机构未公布

  关 键 词:网球

  关于四川川投国际网球中心开发有限责任公司

  土地使用权作价出资评估情况公示

  四川川投国际网球中心开发有限责任公司委托深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司四川分公司,就四川川投国际网球中心开发有限责任公司因土地使用权作价出资事宜,所涉及的该公司拥有的15339.24㎡土地使用权在评估基准日的市场价值进行了评估,现将评估立项、评估报告结果等内容公示如下。

  一、立项依据

  2017年1月4日,四川川投国际网球中心开发有限责任公司以川投国网〔2016〕32号“关于招标比选四川省转化医学孵化推广基地合作项目评估机构的请示”报告集团公司,集团公司进行了批示(川投收文〔2017〕5号),同意采用竞争性谈判方式开展评估机构选聘工作。

  二、选聘方式和选聘结果

  根据集团公司领导批示(川投收文〔2017〕5号)和《集团公司中介机构聘用管理办法》,由三产部、财务部、法律部、审计部、网球中心组成选聘工作小组,在纪委办公室的全过程监督下,就四川川投国际网球中心开发有限责任公司拟与四川省医学会合作建设四川转化医学孵化推广基地土地评估(估价)项目开展中介机构竞争性谈判选聘工作,2017年1月20日上午11:00,深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司四川分公司、四川鹏程房地产土地评估有限公司、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司在规定时间递交了竞争性谈判文件。选聘工作小组对中介机构的竞争性谈判文件进行了认真审查,经过逐一谈判和二次报价,中选人为深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司四川分公司。

  三、资产评估结果情况

  (一)、评估程序履行情况

  (1)明确评估业务基本事项

  通过向委托方了解总体方案,明确委托方、资产占有方、评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。

  (2)签订业务委托书

  根据了解的评估业务基本情况,本公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价,最终决定与委托方资产评估业务委托书。

  (3)编制评估计划

  根据评估项目的具体情况,指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制评估计划,对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排,并将评估计划报经部门经理和总经理审核批准。

  (4)现场调查

  根据批准的评估计划,评估人员进驻被评估单位进行现场调查工作,主要包括向资产占有方有关人员了解评估范围内实物资产的基本状况等。

  (5)收集评估资料

  根据评估工作的需要,评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息,包括被评估单位的财务资料、资产权属证明材料等。

  (6)评定估算

  根据评估对象的实际状况和特点,制定各类资产的具体评估方法,对评估范围内的资产分别进行评估测算,确定评估价值。

  (7)编制和提交评估报告

  项目负责人(本报告的签字资产评估师)在以上工作的基础上撰写评估报告,并履行本公司内部审核程序后,向委托方提交评估报告。

  (二)、评估报告摘要

  (1)、评估目的:对四川川投国际网球中心开发有限责任公司因土地使用权作价出资事宜所涉及的该公司拥有的15339.24㎡土地使用权市场价值进行评估,为上述土地使用权作价出资事宜提供价值参考依据。

  (2)、评估对象:四川川投国际网球中心开发有限责任公司拥有的位于成都市双流区东升街办龙江村三、五社普贤村一、二、三社会馆四社的15339.24㎡土地使用权。

  (3)、评估基准日:2017年02月04日。

  (4)、价值类型:市场价值。

  (5)、评估方法:本次评估采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。

  (6)、评估结论:

  四川川投国际网球中心开发有限责任公司因土地使用权作价出资事宜所涉及的该公司拥有的15339.24㎡土地使用权市场价值于评估基准日2017年02月04日的市场价值为:2,762.6万元人民币(大写:人民币贰仟柒佰陆拾贰万陆仟元整)。

  (三)、特别事项说明

  (1)引用其他机构出具的评估结论情况

  本次评估中,不存在引用其他评估机构出具的评估结论的情况。

  (2)担保、抵押等事项

  根据《抵押合同》[编号:WD101013]记载:“川投国际”土地使用权和房屋已抵押,其中土地抵押面积为259886.67平方米,房屋抵押面积具体数字以房屋产权证为准,抵押期限2010年8月6日至2026年8月31日,抵押金额(抵押比例)为132792.73万元(100%),评估对象为其中部分土地,土地面积为15339.24㎡;评估对象目前亦处于抵押状态,尚未解押。本次评估的土地使用权已办理了抵押担保,请委托方依照国家相关法律、法规,尽早完善产权的转移手续,本次评估未考虑抵押担保及产权转移对评估结果的影响。

  (3)关于经济行为本身对评估结论的影响

  本次评估中,未发现经济行为本身对本次评估结论产生重要影响的因素存在。

  (4)重大合同、重大诉讼事项

  本次评估中,委托方未说明资产占有方存在重大诉讼事项。

  (5)产权瑕疵事项

  纳入评估范围内的资产,不存在证载权利人与实际使用者名称不符的情况。资产评估师对评估对象的法律权属给予了必要的关注,但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。

  (6)未决事项、法律纠纷等不确定因素

  本次评估中,未发现资产占有方存在未决事项、法律纠纷等不确定因素。

  (7)重大期后事项

  本次评估中,未发现资产占有方存在其他重大期后事项。

  (8)评估程序受到限制的情况

  评估人员已对评估范围内的土地基本情况进行了现场实地查勘,对其是否存在潜在的其他危险,我们不负调查、检测和鉴定责任。

  (9)其他需要说明的事项

  ①.本次评估未考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格对评估价值的影响。

  ②.本次评估未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

  ③.本次评估没有考虑通货膨胀因素对资产价值的影响。

  ④.本次评估没有考虑相关税费对评估资产价值的影响。

  (四)、评估结果汇总表

  四川川投国际网球中心开发有限责任公司因土地使用权作价出资事宜所涉及的该公司拥有的15339.24㎡土地使用权市场价值于评估基准日2017年02月04日的市场价值为:2,762.60万元人民币(大写:人民币贰仟柒佰陆拾贰万陆仟元整)。

  固定资产—土地使用权评估结果表

  评估基准日:2017年02月04日 金额单位:人民币万元

编号

科目名称

土地权证编号

地类   (用途)

使用权  类型

面积(㎡)

评估价值

备注

4-6-7

固定资产—土地

双国用(2007)第00121号

商业用地(特指体育用地)

出让

15,339.24

2,762.60


 

  (五)、评估资料查阅方式

  评估报告查阅地点:成都市武侯区临江西路1号锦江国际大厦集团公司审计部1521办公室。

  (六)、反馈意见收集及处理方式

  评估报告意见反馈至:成都市武侯区临江西路1号锦江国际大厦集团公司审计部1521办公室。电话:(028)86098978;电子邮箱:wcx@invest.com.cn

  四川省投资集团有限责任公司

  2017.2.16

责任编辑:YM


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